Previous Entry Поделитесь Next Entry
Ипотека идет вверх
Объем выданных ипотечных кредитов в России в 2017 году вырос на 37,2%, составив 2 трлн рублей. Всего за год было представлено 1,1 млн ипотечных займов.

И

По данным регулятора, пик ипотечного кредитования пришелся на декабрь 2017 года, когда выдали 151 тысячу кредитов на сумму более 290 миллиардов рублей, прирост по количеству и сумме составил 46,4% и 58,1% соответственно, пишет РИА "Новости".

При этом 10 регионах выдается 48% всей ипотеки в России. Это Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Тюменская область, Республика Татарстан, Свердловская область, Республика Башкортостан, Краснодарский край, Новосибирская область, Красноярский край.

ТАСС также приводит данные по Владимирской области, жители которой в 2017 году взяли на 31% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее, а объем заемных средств на покупку жилья вырос почти на 40%, превысив 15 млрд рублей. Кроме того, по данным регионального отделения банка, в 2017 году во Владимирской области на 17,2% выросла совокупная задолженность по ипотечным кредитам. Сегодня она составляет около 36 млрд рублей. По данным администрации, в 2017 году во Владимирской области было введено в эксплуатацию 695,4 тыс. квадратных метров жилья, что составляет 106,1% к уровню 2016 года.

В целом же доля рублевых ипотечных кредитов в объеме всех кредитов, предоставленных гражданам в декабре 2017 года, составила 27,3%, увеличившись за месяц на 1,8 п.п., отмечают в ЦБ.

Регулятор связывает эту тенденцию со снижением процентных ставок по ипотеке в условиях отсутствия роста цен на жилье. Так, средневзвешенная процентная ставка по рублевой ипотеке продолжала снижаться в течение года и достигла к декабрю 2017 года наиболее низкого значения в 9,79% против 11,54% в декабре 2016 года, говорится в сообщении Банка России.

Совокупная задолженность по ипотечным кредитам на конец 2017 года достигла 5,2 трлн рублей, увеличившись за год на 15,5%. При этом продолжилось сокращение задолженности по валютной ипотеке — по итогам года она уменьшилась на 40,3%. Ее доля в общем объеме ИЖК составила 0,8%. За год этот показатель вырос на 15,5%. Тогда как задолженность по валютной ипотеке существенно сократилась — по итогам года она упала на 40,3%.

В целом по сегменту ипотечного жилищного кредитования улучшилось качество обслуживания кредитов. По состоянию на 1 января 2018 года доля просроченной задолженности по ИЖК снизилась до 1,3% против 1,6% годом ранее.

Как пишет "Интерфакс" со ссылкой на Агентство ипотечного жилищного кредитования, снизить ставку в рамках рефинансирования ипотечного кредита в 2017 году смогли около 75-85 тыс. российских семей. Там отметили, что в рамках рефинансирования агентством было выдано кредитов на общую сумму 140-150 млрд рублей.

Данные Банка России оценивает доктор экономических наук, профессор Елена Иванкина: "С моей точки зрения, рост ипотечного кредитования является очень положительным фактором. Дело в том, что в нашей стране условия ипотечного кредитования достаточно жесткие. Банки требуют довольно высокий уровень первоначального взноса, как правило, не меньше 20%, в редких случаях 10%. <...> Это очень хорошая гарантия, что все платежи будут выполнены в срок. У нас страхуется при кредитовании и предмет залога. <...> У нас кредитуется жизнь заемщика, то есть идет тройная страховка.
Также в нашей стране очень хорошее предкредитное обследование заемщика. Когда был кризис в США в 2008 году и первым полетел рынок недвижимости, то оказалось, что большинство банков не проводили настоящий анализ кредитора. <...> В нашей стране банки проводят анализ платежеспособности по имеющимся у человека активам.
Несмотря на все бравые разговоры об ипотеке, ипотечный рынок в России развит достаточно слабо. Если на Западе 9 из 10 сделок по жилой недвижимости оформляется через ипотеку, то у нас цифры "плавают" от 10% до 30%. Это маленькая цифра. <...> Для экономики страны объем выданных ипотечных кредитов пока еще не играет существенной роли. В этой связи бояться того, что это будет существенный надувающийся пузырь, пока еще рано. Пока все хорошо и сделано все правильно."


Кандидат экономических наук Евгений Змиев, напротив, пессимистично воспринял озвученные цифры: "На самом деле цифры рекордного роста ипотеки на фоне сложностей в экономике — отсутствия роста, а также снижения по многим показателям — не радуют. Если бы экономика росла и показатели доходов населения увеличивались, то показатели роста ипотеки были бы плюсом, но в нашей ситуации это минус, связанный с закладкой долгового пузыря в экономику России. Предоставление 1,1 миллиона ипотечных займов свидетельствует о том, что огромное количество семей взяли ипотеки. А если в этих семьях изменится по каким-либо причинам доход, то они станут должниками. <...>
Несмотря на бурный рост ипотеки, рынок недвижимости стагнирует. Если спрос на ипотеку уменьшится, то рынок недвижимости просто обвалится. Соответственно стоимость залогов, находящихся в банках, тоже уменьшится. <...>
Очень бы не хотелось, чтобы такой рост ипотечных кредитов происходил на фоне отсутствия роста экономики. Лучше бы меньше выдавали займы, чтобы наши семьи находились на безопасном финансовом уровне."


Ну, как-то так.

Полную версию материала с развёрнутыми комментариями экспертов можно прочитать тут.
Повестка, тренды, мнения, эксклюзив. Неформально на Telegram-канале «Давыдов.Индекс».

Последние записи в журнале

  • Выборная повестка 9-15 августа 2018 года

    1. Cуд снял с выборов главы Серпуховского района Подмосковья жену Александра Шестуна Юлию из-за замечаний к подписным листам в ее поддержку. 2.…

  • "ВКонтакте": лицом к пользователям?

    Руководство "ВКонтакте" пообещало раскрывать статистику о запросах, поступающих от правоохранительных органов. Это произошло после…

  • Российские вузы: кто лучший в мире

    В свежий рейтинг Academic Ranking of World Universities по версии Шанхайского университета вошли 12 российских вузов. В топ-500 попали лишь четыре.…

  • Урожай надавит на цены

    ЦБ РФ и Минэкономики прогнозируют ускорение темпов роста инфляции из-за низкого урожая. Не поможет даже традиционное удешевление фруктов и овощей…

  • Кремлевские ротации

    В администрации президента РФ вновь произойдут перестановки. По данным "Коммерсанта", в ближайшее время Управление по общественным…

  • 09.09.18. Ожидания. Нижний Новгород

    Продолжаем узнавать, как идут губернаторские кампании в регионах России. Сегодня — Нижегородская область. Отставка главы Нижегородской…


?

Log in

No account? Create an account