Previous Entry Поделитесь Next Entry
Ипотека идет вверх
Объем выданных ипотечных кредитов в России в 2017 году вырос на 37,2%, составив 2 трлн рублей. Всего за год было представлено 1,1 млн ипотечных займов.

И

По данным регулятора, пик ипотечного кредитования пришелся на декабрь 2017 года, когда выдали 151 тысячу кредитов на сумму более 290 миллиардов рублей, прирост по количеству и сумме составил 46,4% и 58,1% соответственно, пишет РИА "Новости".

При этом 10 регионах выдается 48% всей ипотеки в России. Это Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Тюменская область, Республика Татарстан, Свердловская область, Республика Башкортостан, Краснодарский край, Новосибирская область, Красноярский край.

ТАСС также приводит данные по Владимирской области, жители которой в 2017 году взяли на 31% больше ипотечных кредитов, чем годом ранее, а объем заемных средств на покупку жилья вырос почти на 40%, превысив 15 млрд рублей. Кроме того, по данным регионального отделения банка, в 2017 году во Владимирской области на 17,2% выросла совокупная задолженность по ипотечным кредитам. Сегодня она составляет около 36 млрд рублей. По данным администрации, в 2017 году во Владимирской области было введено в эксплуатацию 695,4 тыс. квадратных метров жилья, что составляет 106,1% к уровню 2016 года.

В целом же доля рублевых ипотечных кредитов в объеме всех кредитов, предоставленных гражданам в декабре 2017 года, составила 27,3%, увеличившись за месяц на 1,8 п.п., отмечают в ЦБ.

Регулятор связывает эту тенденцию со снижением процентных ставок по ипотеке в условиях отсутствия роста цен на жилье. Так, средневзвешенная процентная ставка по рублевой ипотеке продолжала снижаться в течение года и достигла к декабрю 2017 года наиболее низкого значения в 9,79% против 11,54% в декабре 2016 года, говорится в сообщении Банка России.

Совокупная задолженность по ипотечным кредитам на конец 2017 года достигла 5,2 трлн рублей, увеличившись за год на 15,5%. При этом продолжилось сокращение задолженности по валютной ипотеке — по итогам года она уменьшилась на 40,3%. Ее доля в общем объеме ИЖК составила 0,8%. За год этот показатель вырос на 15,5%. Тогда как задолженность по валютной ипотеке существенно сократилась — по итогам года она упала на 40,3%.

В целом по сегменту ипотечного жилищного кредитования улучшилось качество обслуживания кредитов. По состоянию на 1 января 2018 года доля просроченной задолженности по ИЖК снизилась до 1,3% против 1,6% годом ранее.

Как пишет "Интерфакс" со ссылкой на Агентство ипотечного жилищного кредитования, снизить ставку в рамках рефинансирования ипотечного кредита в 2017 году смогли около 75-85 тыс. российских семей. Там отметили, что в рамках рефинансирования агентством было выдано кредитов на общую сумму 140-150 млрд рублей.

Данные Банка России оценивает доктор экономических наук, профессор Елена Иванкина: "С моей точки зрения, рост ипотечного кредитования является очень положительным фактором. Дело в том, что в нашей стране условия ипотечного кредитования достаточно жесткие. Банки требуют довольно высокий уровень первоначального взноса, как правило, не меньше 20%, в редких случаях 10%. <...> Это очень хорошая гарантия, что все платежи будут выполнены в срок. У нас страхуется при кредитовании и предмет залога. <...> У нас кредитуется жизнь заемщика, то есть идет тройная страховка.
Также в нашей стране очень хорошее предкредитное обследование заемщика. Когда был кризис в США в 2008 году и первым полетел рынок недвижимости, то оказалось, что большинство банков не проводили настоящий анализ кредитора. <...> В нашей стране банки проводят анализ платежеспособности по имеющимся у человека активам.
Несмотря на все бравые разговоры об ипотеке, ипотечный рынок в России развит достаточно слабо. Если на Западе 9 из 10 сделок по жилой недвижимости оформляется через ипотеку, то у нас цифры "плавают" от 10% до 30%. Это маленькая цифра. <...> Для экономики страны объем выданных ипотечных кредитов пока еще не играет существенной роли. В этой связи бояться того, что это будет существенный надувающийся пузырь, пока еще рано. Пока все хорошо и сделано все правильно."


Кандидат экономических наук Евгений Змиев, напротив, пессимистично воспринял озвученные цифры: "На самом деле цифры рекордного роста ипотеки на фоне сложностей в экономике — отсутствия роста, а также снижения по многим показателям — не радуют. Если бы экономика росла и показатели доходов населения увеличивались, то показатели роста ипотеки были бы плюсом, но в нашей ситуации это минус, связанный с закладкой долгового пузыря в экономику России. Предоставление 1,1 миллиона ипотечных займов свидетельствует о том, что огромное количество семей взяли ипотеки. А если в этих семьях изменится по каким-либо причинам доход, то они станут должниками. <...>
Несмотря на бурный рост ипотеки, рынок недвижимости стагнирует. Если спрос на ипотеку уменьшится, то рынок недвижимости просто обвалится. Соответственно стоимость залогов, находящихся в банках, тоже уменьшится. <...>
Очень бы не хотелось, чтобы такой рост ипотечных кредитов происходил на фоне отсутствия роста экономики. Лучше бы меньше выдавали займы, чтобы наши семьи находились на безопасном финансовом уровне."


Ну, как-то так.

Полную версию материала с развёрнутыми комментариями экспертов можно прочитать тут.
Повестка, тренды, мнения, эксклюзив. Неформально на Telegram-канале «Давыдов.Индекс».

Последние записи в журнале

  • Губернаторская повестка 14-20 мая 2018 года

    1. Сергей Собянин, Москва. Предложил на выборах мэра Москвы открыть загородные избирательные участки для удобства дачников. 2. Андрей Воробьев,…

  • Топ-7 событий российской политики 13-19 мая 2018 года

    1. Тестовый запуск смены поколений в высших эшелонах власти. 2. Вакуум власти в главных нефтегазовых регионах страны. 3. Публикация Алексеем…

  • 18.03.18. Итоги. Саратов

    Продолжаем узнавать, как прошли в регионах выборы президента. Сегодня — Саратовская область. В выборах президента на территории региона…

  • Парламентарии заглянут в пространство

    Госдума и Совфед проведут слушания по программе пространственного развития России, которую вот уже несколько лет готовит Минэкономразвития. В…

  • Рождаемость в РФ: версия россиян

    Фонд "Общественное мнение" выяснил, как россияне оценивают текущую демографическую ситуацию в стране, а также спросил, сколько они хотят…

  • 18.03.18. Итоги. Ульяновск

    Продолжаем сравнивать, как проголосовали жители разных регионов на выборах президента. Сегодня — Ульяновская область. Всего в голосовании…


?

Log in

No account? Create an account